设施管理人员的电源可靠性

电能质量

在过去，设施管理人员根据是否亮灯来判断其设施的电力质量状态。如果灯亮着，电力质量就很好。如果灯灭了，住户抱怨，那么电力质量就不好。

更难以确定的是，在混乱中经常被忽视的是，提高电力可靠性和防止熄灯的潜在效率收益。

值得庆幸的是，电力可靠性问题的潜在原因是众所周知的，而且相对容易识别。设施经理和电气团队可以确定他们可能面临的风险级别与他们可以接受的风险级别相比，并根据测量数据，他们可以为组织的底线做出最佳维护决策。

最重要的设施电源可靠性问题

非托管添加、移动和更改。业务变化偶尔需要设备重组，从安装新服务器到添加新的照明作为工作站重新配置的一部分。这些看似平凡的动作实际上会影响整个电力系统。
装备交互和升级。有时不同的电气设备同时运行会产生意想不到的问题。常见的例子包括在旧设备旁边安装新的高效照明设备或电子驱动器。
备用电源。最初的系统设计是否仍然提供持续的操作，并且在需要时是否正确接合?对于关键系统，定期测试是必不可少的。
旧设备的可靠性。当旧的设施刚建成时，有时它们唯一的电气设备是照明、电梯和水泵。除非进行了全面的改造，否则大杂烩式的升级很可能会在电气系统可用性、容量和操作需求之间产生冲突。
有效的电气系统管理。通过使用一些基本技术，可以最大限度地延长正常运行时间，并消除可能影响管理不当的设施的常规电能质量问题。

居住者的需求不可避免地会发生变化，无论是新的医疗诊断机器还是节能电机和驱动器。如果电气部门或承包商在游戏后期了解到更改，那么他们可能会感到完成设置的时间压力，并且在实施更改之前可能不会评估当前状态。

通常情况下，一切看起来都很好，但随后投诉就来了，新设备总是关闭或故障。通常，这是由边缘电路过载或与敏感设备相同电路上的电噪声负载中断引起的。怎么办呢?

不同类型的电气设备在不同的纯度水平上需要不同数量的电力，并可能将损坏的电力输出回系统。但这些不同类型之间的冲突可能只在它们在同一时间运行时才会出现——在一天中的其他时间，一切都很顺利。

设备冲突的常见症状包括断路器跳闸、一天中的某个时间出现问题以及随机(似乎)设备复位。如果不知道系统或设备之间的冲突是故障原因，电工可能永远不会真正找到这种间歇性发生的根本原因，而可能会责怪公用事业。

管理人员应该设想一个大型设施，由电机和泵支持暖通空调系统，全部由自动化控制。该自动化系统接收来自传感器(温度、速度、压力)的低压控制信号，并计算输出或发送到电机和泵的控制信号。

正如大多数设施管理人员所知，这些低压信号非常敏感，可能会受到附近大型设备产生的大电流的干扰。如果它们确实被中断，控制系统可能会误解信号，并向电机提供错误的方向。

在其他情况下，问题产生于电子负载产生的谐波，如电子驱动器、节能照明、不间断电源(UPS)系统以及计算和电信设备，所有这些设备都以不同的时间表运行。

解决这类问题要从标准化查询开始:问题在哪里?有什么变化吗?什么时候变的?为什么会发生变化?设施的变化如何重叠?设施管理人员必须优化受影响方与电气工作人员之间的沟通。

如果设施工作人员怀疑发生了电气冲突，下一步就是使用电气测量工具——要么捕捉设备内部发生的情况，要么调查问题发生时信号本身发生了什么。在这种情况下，电工将寻找附近最大的负荷，倾听设备的运行方式，检查连接，并连接他的电源记录器。

作为一名设施经理，你有保证照明的最终责任。你可能不直接负责电气，但这有助于了解优先级。

在医院、数据中心、银行和公共交通空间等设施中，保持持续供电绝对至关重要。其他设施需要测试其电力供应，以进行风险评估或保险公司的要求。

最有效的维护方法是定期测试备用电源系统。备用系统通常由柴油发电机和UPS单元组成，为最关键的负载提供临时的瞬时电力。和任何系统一样，你的备用电源的可靠性取决于它最薄弱的环节;测试可以发现链接的位置。

发电机依靠电池作为启动电源，而这些电池会随着时间的推移而逐渐变弱。其他潜在的故障点是控制发电机的设备和发电机组的机械部件。

许多制造商建议每月至少锻炼发电机组一次，至少30分钟，负载到发电机容量的30%。设备经理应让电工在每月测试期间监测发电机的输出电压、输出电流和频率。

还有一种趋势是，随着设施内电子负载的增加，备份系统故障率也会增加。这是由于电子负载从系统中获取电力的方式:这些“大口”的电力经常变化，而且频率不是发电机通常使用的标准60hz。设施管理人员应该让电工通过测量电压、电流和频率来识别这一点。

维护老旧设施的电气系统对标准的日常工作提出了额外的挑战。

旧的电力系统被设计成支持标准电机和白炽灯，而不是电子设备。现代失真负载的工作方式不同:现代负载消耗的100安培对系统的影响与旧设备消耗的100安培不同。现代100安培的需求可能会产生谐波，进而导致导体和变压器过热。在老式设施中，较小的电气服务室不容易散热，加剧了这种加热效应。

旧的电气系统通常有中性导体，只有相导体的一半大小。如果运行在这些电路上的负载包含显著的谐波负载或负载不平衡，中性点可能很快过热(由于较高的中性点电流)，在最坏的情况下，烧毁中性点导体。

最新的电气规范解释了这些影响，并描述了适当的升级。如果设施的旧部分不能升级，那么对旧电路进行负载研究是确保安全可靠运行的好方法。

设施电力系统的变化需求应作为一个整体来考虑，而不仅仅是在设备或电路层面。设施管理人员必须将团队之间的沟通纳入其中，定期进行标准电气测量，并测试关键的备份系统。如果电子建筑控制是存在的，那么管理电力可靠性问题应该成为标准设施操作的一部分。