保持建筑性能高和运营成本低的最佳方法是对所有建筑机械系统进行定期、持续的维护。回溯调试是提高能源效率的最佳实践计划的一个方面。
这不是一次性事件
调试的常见行业定义是确保新的建筑系统满足性能规范。
调试的常见行业定义是确保新的建筑系统满足性能规范。
直到最近，大多数调试都是一次性事件，由合格的调试机构在建筑验收阶段执行。若干年后，同一栋建筑的微调需求又如何呢?或者那些从未正式投入使用的老建筑呢?这些问题正在通过持续调试和回溯调试得到解决。
正在进行调试
虽然大多数调试都是为了满足一次性的项目需求，但持续调试的目的是每年优化系统性能。正在进行的调试定期进行。在可能的情况下，它利用了现代楼宇自动化系统(BAS)的功能。对于非bas的建筑物，专员使用温度、湿度和电源记录器等独立设备检查并调整传感器、控制器和其他系统组件。
请注意:现代楼宇自动化系统的“自适应”或自调整控制能力往往掩盖了运行不良的机械系统。仅仅因为它是新的高e并不意味着它是完美的。即使是最好的系统也需要定期检查和校准。否则，将无法达到规定的效率绩效目标。
系统调试
回溯调试适用于在建造或安装时从未正确调试的现有建筑物和系统。它使用与标准建筑调试相同的技术来评估、基线，然后对机械设备和其他建筑系统进行更改。与正在进行的调试一样，它应该定期进行，目标是使系统效率最大化。
不同之处在于，老建筑的控制系统通常更少或更老，设备挑战更多，需要更多的步法、测量、分析，有时还需要设备升级。回溯调试应由有经验的调试承包商或经过适当程序培训的维护人员进行。
虽然每个机械系统在回溯调试过程中是不同的，这里有一些典型的程序。
预防性维护
在项目开始之前，对系统设备进行正常的预防性维护。典型的检查和程序通常包括:
- 电气设备的电压、电流、相位和温度的电气测量。将读数与先前记录的读数进行比较，并确定设备顺序和操作的变化。
- 更换过滤器，测量过滤器组的压降。
- 检查泵、风机电机驱动设备的转速。RPM变化可能表明驱动器问题导致设备打滑。
校准关键传感器
商业建筑中高能耗的主要原因之一是传感器的校准不正确。
这些传感器通常连接到现代楼宇自动化控制系统，用于执行闭环控制、监控和报警。如果这些传感器偏离校准，即使只有几个单位，系统也会消耗过多的能量。此外，超出校准传感器将错误信息提供给楼宇自动化功能，如报警和数据趋势(记录)。这些问题在医院手术室、实验室和高质量生产部门等重要建筑区域尤其突出。
虽然传感器有很多种，但到目前为止最常见的是温度、压力和湿度。在同事检查楼宇自动化系统上的传感器读数时，使用高质量的便携式测试仪器(称为现场校验仪)来测量被控变量。
如果没有楼宇自动化系统，请使用现场记录仪或记录仪测量温度、压力和湿度等值，并将结果与ASHRAE标准等标准舒适性期望进行比较。
能源消耗
检查整幢建筑物的能源消耗，或一次检查一条线路或一台设备的能源消耗。在评估公用事业账单时，检查整个建筑是有用的，但要真正评估设备性能，可能需要更精细的分析。
虽然在某些情况下可能会使用BAS仪器，但更多情况下，专员使用便携式电源记录器来测量能源消耗和分析设备运行。例如，假设制冷压缩机具有已知的放大器和电压，已经运行了一段时间。如果文档可用，将现在的能耗与以前记录的基线量进行比较。耗电量的增加可能是由于泄漏、流量受限、污垢或电气绕组恶化。
流率
除了测量能量消耗值外，还要检查空气、水和/或蒸汽流量。对于水流，检查热水、冷冻水和其他包括冷却塔的冷凝器水流。同样，可以使用BAS传感器，但需要便携式记录测试设备，如数据记录器或现场校准器，以根据先前记录的值检查传感器读数和基线。记录的流量变化较大可能表明换热器、管道或泵有问题。使用这些结果来确定维修或更换计划。
压力
检查运行设备的空气、水和蒸汽压力，并将其与BAS设备读数和设备启动时获得的设计值进行比较是非常重要的。系统压力的任何变化都可能表明机械系统正在失去效率，需要维修或更换。
其他
除了上述变量外，委员们还经常测量过滤器的压降、风扇和泵的RPM以及室内空气质量值，如CO2 PPM。他们将这些读数与之前的基线进行比较，并制定行动计划来修复任何恶化。
总之，随着设施性能最大化的驱动继续进行，持续调试和回溯调试都受到了新的关注。专员或经过专门培训的技术人员记录操作机械系统的值，并制定计划将系统恢复到所需的性能水平，并节省稀缺的设备成本。