最好的方法来保持建筑性能高,运营成本低是执行定期持续维护所有建筑机械系统。系统调试是一个最佳实践的一个方面提高能源效率的项目。
不仅仅是一次性的事件
的常见的行业定义调试是确保新建筑系统满足性能规范。
的常见的行业定义调试是确保新建筑系统满足性能规范。
直到最近,大多数调试是一次性的事件,由一个合格的调试机关建设验收阶段。如何微调需要几年后在同一建筑?或者老建筑从未被真正委托呢?这些问题正在解决持续和系统调试。
正在进行调试
虽然大多数调试设计用于满足一次性项目需求,目前正在调试的目的是优化系统性能。正在进行调试定期发生。在可能的情况下,它利用现代楼宇自动化系统(BAS)的特点。non-BAS建筑委员使用独立的设备,如温度、湿度、和权力伐木工检查,然后调整,传感器,控制器,和其他系统组件。
请注意:“自适应”或自调优控制能力的现代建筑自动化系统通常掩盖不良操作机械系统。仅仅因为它是新的和high-e并不意味着它是完美的。即使是最好的系统需要定期检查和校准。否则,说明效率性能目标将无法联系到。
系统调试
系统调试适用于现有的建筑和系统从未被真正委托当建造或安装。它使用相同的技术作为标准建筑调试评估基线,然后实现改变机械设备和其他建筑系统。像正在进行调试,应该经常发生,最大化系统效率的目的。
所不同的是,老建筑通常较少和/或年长的控制和更多设备的挑战,需要更多的步法,测量,分析,有时,设备升级。系统调试应由一位经验丰富的调试承包商或由维修人员培训在适当的程序。
虽然每个机械系统在系统调试过程中是不同的,下面是一些典型的程序。
预防性维护
项目甚至可以开始之前,对系统设备进行正常的预防性维护程序。典型的检查和程序通常包括:
- 电气测量的电压、电流、相位和电气设备的温度。比较阅读那些以前记录并确定设备的变化序列和操作。
- 过滤器的变化,压降的测量滤波器。
- 检查转速泵与风机的电动机驱动的设备。RPM变化可能表明一个驱动问题导致设备。
校准关键传感器
高能源消耗的一个主要贡献者商业建筑是传感器校准。
这些传感器通常是连接到现代建筑自动化控制和用于执行闭环控制,监视和报警。如果这些传感器的校准,甚至几单元,系统会消耗过多的能量。同时,校准传感器将错误的信息构建自动化等功能报警和数据趋势(日志)。这些问题尤为突出重要的建筑领域,比如在医院手术室、实验室、和高质量的生产部分。
虽然有许多类型的传感器,目前最常见的是温度、压力和湿度。使用一个高质量的便携式测试仪器,被称为一个字段校准器,测量控制变量,而同事检查传感器读建筑自动化系统。
如果建筑自动化系统不存在,使用一个字段记录器或日志记录器来测量值如温度、压力、湿度和比较结果标准舒适期望例如ASHRAE这样的标准。
能源消耗
检查能源消耗在整栋建筑的基础上或一个电路或设备。检查整个建筑评估水电费时很有用,但真正评估设备性能,更好的分析可能是必要的。
虽然在某些情况下BAS仪器可能被使用,更多委员使用便携式电动伐木者来测量和分析设备运行能耗。例如,说一个制冷压缩机用已知的安培值和电压一直在运行一段时间。如果文档可用,对比现在的能源消耗和以前记录的基线。电力消耗的增加可能是由于泄漏,限制流量,灰尘或电机绕组恶化。
流率
除了测量能量消耗值,检查数量的空气,水,和/或蒸汽流量。水流,检查热水,冷水和其他人,包括冷凝器水流从冷却塔。BAS传感器可用,但便携式录音测试设备如数据记录器或字段校准器被要求检查传感器读数和基线前所述值。大的变化记录了流动比率可能表明犯规热交换器,管道,或者泵的问题。使用这些结果来确定维修或更换的计划。
压力
是非常重要的检查空气,水和蒸汽压力的操作设备,并将它们与BAS比较设备数据和设计值获得设备启动。任何变化可能表明一个机械系统,在系统压力损失效率,需要维修或更换。
其他
除了上面提到的变量,委员们也经常测量压力下降在过滤器、风扇和水泵的RPM,室内空气质量值如二氧化碳PPM。他们比较这些数据之前任何基线和创建一个行动计划来修复任何恶化。
总之,持续和系统调试都是接受新的关注最大化的驱动设备性能仍在继续。专员或受过专门训练的技术人员记录的值操作机械系统和发展计划恢复系统所需的性能水平,节省稀缺的设施美元。